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OCT 302024
LONGVIEW MOBILE HOME PARK WELD COUNTY
NOTICE OF INTENT TO SELL AND OPPORTUNITY TO PURCHASI 0MMISSI0NERS
(pursuant to C.R.S. § 38-12-217 and 8 CCR 1302-15, Rule 8.1; Rule 8.3)
As of October 4, 2024 ("Notice Date"), notice is hereby given that AMC LONGVIEW LLC,
("Owner" or "Seller"), has entered into a conditional contract for the purchase and sale of the
mobile home parks known as Longview, located at 11135 Longview Blvd., Longmont CO 80504,
as more particularly described on Exhibit A attached hereto and incorporated by this reference
(the "Mobile Home Park").
Notice is hereby given that the proposed sale includes multiple mobile home parks, as set forth on
Exhibit B attached hereto and incorporated by this reference.
By this Notice, you are further notified that the home owners have the rights set forth in C.R.S. §
38-12-217. A copy of C.R.S. § 38-12-217 is attached hereto as Exhibit C and incorporated herein
by this reference. You are advised to review C.R.S. § 38-12-217 for purposes of determining your
rights and remedies in connection with this Notice.
For additional information and resources regarding your rights under C.R.S. § 38-12-217 and the
process for asserting your rights, please visit the Colorado Department of Local Affairs website at
http://doh.colorado.gov/my-park-is-for-sale, or call Karen Southworth at 720-241-2688.
Any acceptable offer by a group or association of home owners or their assignees must meet the
following terms contained in the conditional contract for the purchase and sale of the Mobile Home
Park:
Purchase Price: (i) $77,800,000 to be paid in cash or immediately available funds upon
the closing of the transaction; (ii) plus an amount equal to 87% of the outstanding principal
balance and accrued interest pertaining to those certain promissory notes and other similar
debt instruments held by Seller on the Closing Date that govern financing of mobile park
homes and manufactured homes located within the Mobile Home Park; and (iii) plus the
aggregate value of the mobile park homes and manufacture homes owned by Seller on the
Closing Date that are located within the Mobile Home Park, including but not limited to
those homes for which Seller has entered into a purchase agreement or otherwise placed
order for additional homes that have yet to be delivered (the "Purchase Price").
Initial Deposit: Buyer shall pay an initial deposit in the amount of $684,859.15 ("Initial
Deposit") to Old Republic National Title Insurance Company ("Escrow Agent") within
five (5) business days after entering into a purchase and sale agreement, which shall be
credited towards the Purchase Price at the closing of the transaction.
The Property: The purchase must include all of the following property (collectively, the
"Property"):
i. all those pieces or parcels of land more particularly described on Exhibit B attached
hereto and all rights, privileges, servitudes, and appurtenances thereunto belonging
(collectively, the "Real Property");
ii. all buildings and other improvements located thereon (collectively, the
"Improvements;
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Publ�� Viec,v cc:cACgg)
1O(3O1 9
2024-2910
iii. all easements, rights of way, development rights, riparian rights, privileges,
appurtenances, variances, dedications, subdivisions maps, entitlements,
indemnities, certificates of occupancy, consents, guaranties (in each case express
or implied), together with any renewals, amendments, supplements and/or
modifications thereto or thereof, in each case now or hereafter issued in connection
with the Real Property, Improvements, Personalty, and other rights pertaining
thereto (collectively the "Rights");
iv. all right, title and interest of such Seller in and to fixtures, machinery, furniture,
equipment, articles of personal property and improvements in the nature of personal
property attached or appurtenant to, or located on, or used in connection with the
use or operation of, or used or adapted for use in connection with the enjoyment or
occupancy of, the Real Property or the Improvements (collectively, the
"Personalty");
v. all rights and obligations of such Property Seller under the leases that pertain to the
Real Property;
vi. to the extent assignable without consent, any warranties or guaranties made in favor
of Seller and that are in connection with the acquisition, development, construction,
maintenance, repair, renovation or inspection of any Real Property or
Improvements, including any made under any construction contracts (collectively,
"Warranties");
vii. to the extent assignable without consent, contracts that pertain to the use or
operation of the Real Property, as is in effect as of the Closing Date, other than
certain existing debt servicing agreements, property management agreements and
buy-back agreements (which buy-back agreements relate to the obligation of
Owner to repurchase certain manufactured homes).
viii. to the extent assignable without consent, all permits, licenses, franchises, approvals,
authorizations, certificates, consents, waivers, concessions, exemptions, orders,
registrations, notices or other authorizations of any Governmental Authority
currently held by the Property Seller with respect to the Real Property ("Permits");
and
ix. all books and records of the Seller with respect to the operation of the Real Property.
Additional Deposit: Buyer shall pay an additional deposit in the amount of $2,054,577.46
to Escrow Agent within five business (5) days after the expiration of the (the period of
which shall be negotiated and agreed to by the parties upon entering into a contract for
purchase and sale)„ which shall be credited to Buyer at closing of the transaction.
Brokers: Seller shall be responsible for payment of a real estate commission to Buyer's
broker and Seller's broker.
Closing Date: Closing of the transaction shall occur on the date that is fifteen (15) business
days following the date on which Seller has satisfied all of the applicable requirements
pursuant to C.R.S. § 38-12-217, subject to the satisfaction of customary closing conditions
(the "Closinn Date").
An offer by a group or association of home owners or their assignees must be submitted to Seller
within 120 days of the mailing of this notice in accordance with C.R.S. § 38-12-217(4)-(8) as set
forth on Exhibit C attached hereto.
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This information and proposed sale shall be kept confidential pursuant to C.R.S. § 38-12-217(3).
Should you have any questions or concerns, please contact Seller, the owner of the Property, via
email at Colorado@rhp.com or by mail at 11135 Longview Blvd., Longmont CO 80504.
Sincerely,
AMC LONGVIEW LLC
By: . 1/") L.
Name: Joel Brown
Title: its Authorized Signatory
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EXHIBIT A
Legal Description of Property
A PARCEL OF LAND LOCATED IN THE SOUTHWEST QUARTER OF SECTION 5. TOWNSHIP 2 NORTH, RANGE 68
WEST OF THE 6TH P.M., COUNT,' OF WELD, STATE OF COLORADO, MORE PARTICULARLY DESCRIBED AS
FOLLOWS:
PHASES 1, 2, 3, 4, 5: 6, 7. AND 8, AND TRACT A OF LONGVIEW (P.0 D.. FINAL PLAN) AS RECORDED APRIL 9,
1996 AT RECEPTION NO. ,964.
LESS AND EXCEPTING THOSE IMPROVEMENTS AS DECRIBED IN DEEDS RECORDED.
OCTOBER 26.2004 AT RECEPTION NO. 3230333.
OCTOBER 26.2004 AT RECEPTION NO. 3230329
JANUARY 21.:003 AT RECEPTION NO. 3925477
JANUARY 15.2003 AT RECEPTION NO. 3024243.
JANUARY 13 2003 AT RECEPTION NO. 30 23118.
DECEMBER 30, 3002 AT RECEPTION NO. 3019230,
DECEMBER 19, 21002 AT RECEPTION NO 3016539.
DECEMBER 12, 2002 AT RECEPTION NO. 3014141.
NOVEMBER 27, 2002 AT RECEPTION NO. 3009646,
NOVEMBER 22, 2002 AT RECEPTION NO. 3008230,
NOVEMBER 22, 2002 AT RECEPTION NO. 3008224,
NOVEMBER 21, 2002 AT RECEPTION NO. 3007694,
NOVEMBER 18, 2002 AT RECEPTION NO. 3006156,
NOVEMBER 18.2002 AT RECEPTION NO. 3006140,
NOVEMBER 15, 2002 AT RECEPTION NO. 3005703,
NOVEMBER 12, 2002 AT RECEPTION 90.3004546.
NOVEMBER 12, 2002 AT RECEPTION NO. 3004540.
OCTOBER 31, 2002 AT RECEPTION NO. 3001202,
OCTOBER 28.2002 AT RECEPTION NO. 2999584
OCTOBER 22, 2002 AT RECEPTION NO. 2998035
OCTOBER 16. 2002 AT RECEPTION NO. 2996397.
OCTOBER 16, 2002 AT RECEPTION NO. 2996389.
OCTOBER 16.2002 AT RECEPTION NO. 2996382
OCTOBER 15, 2002 AT RECEPTION NO. `96003,
OCTOBER 15.2002 AT RECEPTION NO. 95996,
OCTOBER 15.2002 AT RECEPTION NO. 2995977.
OCTOBER 15.2002 AT RECEPTION NO. 2995970,
OCTOBER 11, 2002 AT RECEPTION NO. 2 289,
SEPTEMBER 13.2002 AT RECEPTION 110 2987272
SEPTEMBER 9, 2002 AT RECEPTION NO, 2985956.
AUGUST' 27, 2.0ry0�2 AT RECEPTION NO 2981700,
AUGUST 20, 2002 AT RECEPTION NO. 2979574,
AUGUST 20, 2002 AT RECEPTION NO. 2979568.
AUGUST 19.20302 AT RECEPTION NO. 2979103
AUGUST 16, 2002 AT RECEPTION NO. 2978796,
AUGUST 16, 2002 AT RECEPTION NO. JZ0280,
AUGUST 16.2002 AT RECEPTION NO. ':.°781774.
AUGUST 15, 20102 AT RECEPTION NC. 2970335,
AUGUST 15, 2002 AT RECEPTION NO. 297628,
AUGUST 15, 2002 AT RECEPTION NO. 2976310.
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JULY 12.. 2002 AT RECEPTION NO. ,968534
NOVEMBER 29, 2004 AT RECEPTION NO. 3238744
OCTOBER 5. 2004 AT RECEPTION NO. 3224697
OCTOBER 5.2004 AT RECEPTION` NO. =4689
SEPTEMBER 22.2004 AT RECEPTION NO. 3221168,
OCTOBER 23.2003 AT RECEPTION NO. 3119724
JULY 11. 2003 AT RECEPTION NO. 3082570.
JULY 11 2003 AT RECEPTION NO. 3082565
JULY 7. 2003 AT RECEPTION NO. 3080129
MAY 23, 2003 AT RECEPTION NO 3065671
MAY 19, 2003 AT RECEPTION NO. 3063611.
MAY 9, 2003 AT RECEPTION NO. 3060920.
APRIL 8, 2003 AT RECEPTION NO 31350538
MARCH 24, 2003 AT RECEPTION NO. 3044203,
MARCH 21, 2003 AT RECEPTION NO. 3043953,
MARCH 17, 2003 AT RECEPTION NO. 3043025,
MARCH 6, 2003 AT RECEPTION NO. 3039472,
FEBRUARY 19, 2003 AT RECEPTION NO. 3033795,
FEBRUARY 13, 2003 AT RECEPTION NO. 303`2541.
JANUARY 29, 2003 AT RECEPTION NO. 3028096
JANUARY 17, 2003 AT RECEPTION NO. 3024812
DECEMBER 23, 21302 AT RECEPTION NO. 3017596.
DECEMBER 20, 2002 AT RECEPTION NO.3016528.
DECEMBER 17, 2002 AT RECEPTION NO. 3015 . AND
OCTOBER 5.2004 AT RECEPTION NO.3224693.
COUNTY OF WELD,
STATE OF COLORADO
FOR INFORMATIONAL PURPOSES ONLY: Tax Parcl 1313055000040
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EXHIBIT B
Portfolio Sale Properties
AMC Redwood Estates LLC 9595 Pecos Street, Thornton, CO 80260
AMC North Bluff Estates LLC 6600 Elm Creek Drive, Austin, TX 78744
AMC Grand Place LLC 1345 Farmers Road, Grand Prairie, TX 75050
AMC Shady Grove Ranch LLC 3129 Racehorse Drive, Grand Prairie, TX 75050
Evergreen Village MHC, LLC 2491 North Highway 89, Pleasant View, UT 84404
Lakeview Estates, LLC 2600 North 125 W, Layton, UT, 84041
Sunset Vista, LLC 8460 West, 8460 Sunset Hills Dr, Magna, UT 84044
Chalet North, LLC 1800 Alpine Drive, Apopka, FL 32703
Siesta Lago, LLC 4750 Siesta Lago Drive, Kissimmee, FL 34746
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EXHIBIT C
C.R.S. & 38-12-217
(1) Except as specified in subsection (12) of this section:
(a)(I) A landlord shall provide notice of the landlord's intent to sell the park within
fourteen days of a triggering event demonstrating the landlord's intent to sell. The
notice must be given in accordance with the requirements of subsection (2) of this
section.
(II) A triggering event requiring notice under this subsection (1)(a) includes any time
the landlord:
(A) Signs a contract with a real estate broker or brokerage firm to list the park for sale
or to sell or transfer the park;
(B) Signs a letter of intent, option to sell or buy, or other conditional written
agreement with a potential buyer for the sale or transfer of the park, which includes
the estimated price, terms, and conditions of the proposed sale or transfer, even if
such price, terms, or conditions are subject to change;
(C) Signs a contract with a potential buyer's real estate broker or brokerage firm
related to the potential sale or transfer of the park;
(D) Accepts an earnest money promissory note or deposit from a potential buyer for
the sale or transfer of the park;
(E) Responds to a potential buyer's due diligence request for the park;
(F) Provides a signed property disclosure form for the park to a potential buyer;
(G) Lists the park for sale;
(H) Makes a conditional acceptance of an offer for the sale or transfer of the park;
(I) Takes any other action demonstrating an intent to sell the park; or
(1) Receives a notice of election and demand or lis pendens related to foreclosure of
the park pursuant to part 1 of article 38 of this title 38 or a notice that a certificate of
levy has been filed related to the park pursuant to section 13-56-101.
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(b) A landlord shall provide notice of the landlord's intent to change the use of the
land comprising the mobile home park in accordance with the requirements of
subsection (2) of this section at least twelve months before the change in use will
occur.
(c) No earlier than ninety days after giving the notice required by subsection (1)(a) of
this section, a landlord may post information in a public space in the mobile home
park describing the method for providing a signed writing to the mobile home park
owner related to the opportunity to purchase. The posting must include standard
forms created by the department of local affairs related to the opportunity to
purchase and the rights of mobile home park owners related to the opportunity to
purchase, including a standardized form developed by the department of local affairs
for the landlord to use to request the signatures of home owners who decline to
participate in efforts to purchase a community. If, no earlier than ninety days after a
landlord provides the notice required by subsection (1)(a) of this section, at least fifty
percent of the home owners who reside in the park provide signed writings to the
landlord declining to participate in purchasing the park, then the opportunity to
purchase provided by subsection (4) of this section terminates even if the one -
hundred -twenty -day period provided for in subsection (4)(a) of this section has not
yet elapsed.
(d) A landlord shall not solicit or request a home owner's intention or a signed writing
related to the opportunity to purchase during the initial ninety days after giving
notice pursuant to subsection (1)(a) of this section. During the time period for
considering an opportunity to purchase, a landlord shall not attempt to coerce,
threaten, or intimidate a home owner or provide any financial or in -kind incentives
to a home owner to influence the home owner's vote or decision and shall not take
retaliatory action against a home owner after the home owner's vote or decision. Any
complaints alleging violation of this subsection (1) may be resolved under part 11 of
this article 12 and subsection (15) of this section.
(2) Notice —requirements. (a) To provide notice as required by subsection (1)(a) or
(1)(b) of this section, the landlord shall mail the notice in both English and Spanish by
certified mail to:
(I) Each home owner, using the most recent address of the home owner, and shall
post a copy of the notice in a conspicuous place on the mobile home or at the main
point of entry to the lot;
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(II) The municipality or, if the park is in an unincorporated area, the county within
which the park is located;
(III) The division of housing in the department of local affairs; and
(IV) Each home owners' association, residents' association, or similar body that
represents the residents of the park.
(b) In addition to mailing the notice, the landlord shall:
(I) Provide the notice in both English and Spanish by e-mail to each resident who has
an e-mail address on file with the landlord; and
(II)(A) Post the notice in both English and Spanish in a clearly visible location in
common areas of the mobile home park, including any community hall or recreation
hall. The notice must remain publicly posted for a period of at least one hundred
twenty days from the date it is posted or until the opportunity to purchase has
expired.
(B) The landlord shall make a good faith effort to comply with the notice requirement
in subsection (2)(b)(II)(A) of this section. A good faith effort by the landlord to comply
with the notice requirement in subsection (2)(b)(II)(A) of this section will not render a
sale of a park to be out of compliance with this section.
(3) Contents of notice. The notice given pursuant to subsection (1)(a) of this section
must include notice of home owners' rights and remedies under this section. If the
triggering event involves a potential sale, the notice must also include a description
of the property to be purchased; the price, terms, and conditions of an acceptable
offer the landlord has received to sell the mobile home park or the price or terms
and conditions for which the landlord intends to sell the park; and any other terms
or conditions which, if not met, would be sufficient grounds, in the landlord's
discretion, to reject an offer from a group of home owners or their assignees. The
price, terms, and conditions stated in the notice must be universal and applicable to
all potential buyers and must not be specific to and prohibitive of a group or
association of home owners or their assignees making a successful offer to purchase
the park. The information regarding the proposed sale and the price, terms, and
conditions of an acceptable offer may be shared for the purposes of evaluating or
obtaining financing for the prospective transaction, but all persons who receive the
information shall otherwise keep it confidential if the landlord or the landlord's agent
so requests.
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(4) Offer to purchase --who may submit --time limits. (a) A group or association of
home owners or their assignees have one hundred twenty days after the date that
the landlord mails a notice required by subsection (1)(a) of this section to:
(I) Submit to the landlord a proposed purchase and sale agreement and obtain an
offer for any necessary financing or guarantees; or
(II) Submit to the landlord an assignment agreement pursuant to subsection (8) of
this section.
(b) Notwithstanding subsection (4)(a) of this section, if a foreclosure sale of the park
is scheduled for less than one hundred twenty days after the landlord mails a notice
required by subsection (1)(a) of this section, the opportunity granted by subsection
(4)(a) of this section terminates on the date of the foreclosure sale.
(c) A group or association of home owners or their assignees has the opportunity
granted by subsection (4)(a) of this section if the group or association of home
owners or their assignees have the approval of at least fifty-one percent of the home
owners in the park. The group or association of home owners or their assignees must
submit to the landlord reasonable evidence that the home owners of at least fifty-
one percent of the occupied homes in the park have approved the group or
association purchasing the park.
(5) Landlord's duty to consider offer. A landlord that has given notice as required
by subsection (1)(a) of this section shall:
(a) Provide documents, data, and other information in response to reasonable
requests for information from a group or association of home owners or their
assignees participating in the opportunity to purchase that would enable them to
prepare an offer. The documents, data, and other information provided may be
shared for the purposes of evaluating or obtaining financing for the prospective
transaction, but all persons who receive the information shall otherwise keep it
confidential if the landlord or the landlord's agent so requests.
(b)(I) Negotiate in good faith with a group or association of home owners or their
assignees.
(II) For purposes of this subsection (5)(b), negotiating in good faith includes, but is not
limited to, evaluating an offer to purchase from a group of home owners or their
assignees without consideration of the time period for closing, the type of financing
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or payment method, whether or not the offer is contingent on financing or payment
method or whether or not the offer is contingent on financing, an appraisal, or title
work; and providing a written response within seven calendar days of receiving an
offer from a group of home owners or their assignees. The written response must
accept or reject the offer, and if the offer is rejected, must state:
(A) The current price, terms, or conditions of an acceptable offer that the landlord
has received to sell the mobile home park if the price, terms, or conditions have
changed since the landlord gave notice to the home owners pursuant to subsection
(3) of this section; and
(B) Why the landlord is rejecting the offer from a group of home owners and what
terms and conditions must be included in a subsequent offer for the landlord to
potentially accept it.
(Ill) The price, terms, and conditions of an acceptable offer stated in the response
must be universal and applicable to all potential buyers and must not be specific to
and prohibitive of a group or association of home owners or their assignees making
a successful offer to purchase the park.
(c) Schedule a closing date for a purchase and sale agreement.
(6) Expiration of opportunity to purchase. (a) If the one -hundred -twenty -day
period provided for in subsection (4)(a) of this section elapses and a group or
association of home owners or their assignees have not submitted a proposed
purchase and sale agreement or obtained a financial commitment, the group's or
association's opportunities provided by this section terminate.
(b) A landlord shall give a group or association of home owners or their assignees an
additional one hundred twenty days after the one -hundred -twenty -day period
provided by subsection (4)(a) of this section to close on the purchase of the mobile
home park.
(7) Extension or tolling of time. (a) The one -hundred -twenty -day periods described
in subsections (4)(a) and (6)(b) of this section may be extended by written agreement
between the landlord and the group or association of home owners or their
assignees.
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(b) The group or association of home owners or their assignees are entitled to tolling
of the time periods described in subsections (4)(a) and (6)(b) of this section in any of
the following circumstances:
(I) If there is a reasonable delay in obtaining financing or a required inspection or
survey of the land that is outside the control of the group or association of home
owners or their assignees, the time period is tolled for the duration of the delay;
(II) If the group or association of home owners or their assignee files a nonfrivolous
complaint with the department of local affairs alleging a violation of this section, the
time period is tolled until the department of local affairs issues a written notice of
violation or notice of nonviolation that has become a final agency order determining
whether a violation has occurred or the parties reach a resolution by signing a
settlement agreement approved by the department of local affairs; and
(Ill) If the group or association of home owners has attempted to assign their rights
pursuant to subsection (8) of this section, the time period is tolled from the time the
group or association makes the offer of assignment until the potential assignee
either confirms in writing that the offer is rejected or a written assignment contract
is executed; except that the time period shall not be tolled for more than ninety days
pursuant to this subsection (7)(b)(III).
(8) Assignment of right to purchase. (a) A group or association of home owners or
their assignees that have the opportunity to purchase under subsection (4) of this
section may assign their purchase right to a local government, tribal government,
housing authority, nonprofit with expertise related to housing, or the state or an
agency of the state for the purpose of continuing the use of the park.
(b)(I) If a group or association of home owners or their assignees comprising more
than fifty percent of home owners in a park choose to assign their rights to a public
entity under this subsection (8), the home owners or their assignees shall enter into
a written assignment contract with the public entity. The assignment contract must
include the terms and conditions of the assignment and for how the park will be
operated if the public entity purchases the park. The assignment contract must
provide that the terms and conditions are applicable to any designee selected by the
public entity pursuant to subsection (8)(b)(II) of this section. The terms and conditions
may include, but are not limited to:
(A) Any deed restrictions that may be required or permitted regarding the lots or the
houses in the park;
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(B) Any restrictions on rent or fee increases that apply if the public entity purchases
the park;
(C) Any required conditions, such as the required demonstration of approval from
home owners, for redeveloping or changing the use of some or all of the park;
(D) A management agreement for how the park will be operated if the public entity
purchases the park;
(E) Any changes to park rules or regulations that apply if the public entity purchases
the park; and
(F) Any agreement between the parties regarding the transfer of statutory
responsibilities associated with managing the park, and any limitations or waivers of
liability.
(II) A public entity shall only exercise its right of first refusal for the purpose of
preserving the mobile home park as long-term affordable housing. The public entity
may designate a housing authority or other political subdivision to purchase the park
pursuant to the public entity's right of first refusal for this purpose if the option for a
designation is expressly agreed to in the assignment contract.
(III) The public entity or its designee shall promptly provide notice of the assignment
contract to the landlord.
(c)(1) If a landlord receives notice that a group or association of home owners has
entered an assignment contract with a public entity pursuant to subsection (8)(b) of
this section, the landlord shall provide a right of first refusal to the public entity or its
designee. Any purchase and sale agreement entered into by the landlord must be
contingent upon the right of first refusal of the public entity or its designee to
purchase the mobile home park.
(II) Within thirty days after receiving notice of an assignment contract, the landlord
shall provide the public entity or its designee with the terms upon which the landlord
would accept an offer to sell the park or a contingent purchase and sale agreement
that is effective upon its execution. The public entity has one hundred twenty days
from the date the public entity or its designee receives the terms or contingent
purchase and sale agreement to notify the landlord of the public entity's intent to
purchase the mobile home park or of the public entity's intent to facilitate the
purchase of the mobile home park by its designee.
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(III) The landlord shall sell the mobile home park to the public entity or its designee
if, within the one -hundred -twenty -day period, the public entity or its designee:
(A) Notifies the landlord of its intent to purchase the park or facilitate the purchase
of the park by its designee;
(B) Accepts the contingent purchase and sale agreement provided by the landlord or
offers the landlord terms that are economically substantially identical to the terms
of the contingent purchase and sale agreement or to the terms the landlord provided
pursuant to subsection (8)(c)(II) of this section; and
(C) Commits to close within one hundred twenty days from the date the public entity
or its designee and the owner sign a purchase and sale agreement.
(IV) For the purpose of determining whether the terms of an offer are economically
substantially identical under subsection (8)(c)(lll)(B) of this section, it is immaterial
how the offer would be financed.
(d) A landlord shall not take any action that would preclude the public entity or its
designee from succeeding to the rights of and assuming the obligations of the
designee of the terms of the contingency purchase and sale agreement or
negotiating with the landlord for the purchase of the mobile home park during the
notice periods identified in this section.
(e) In addition to any other times, during the notice periods identified in this section,
a public entity may pursue preservation of the mobile home park as affordable
housing through negotiation for purchase or through condemnation.
(f) As used in this subsection (8), "public entity" means the state, an agency of the
state, a local government, a tribal government, or any political subdivision of the
state, a local government, or a tribal government.
(9) Independence of time limits and notice provisions. (a) Except as provided in
subsection (9)(b) of this section, each occurrence of a triggering event listed in
subsection (1)(a) of this section creates an independent, one -hundred -twenty -day
opportunity to purchase for the group or association of home owners or their
assignees. If a one -hundred -twenty -day opportunity to purchase is in effect and a
new triggering event occurs, the ongoing one -hundred -twenty -day time period
terminates and a new one -hundred -twenty -day time period begins on the latest date
31148478.4
on which the landlord gives notice, as required by subsection (1)(a) or (2) of this
section, of the new triggering event.
(b) A landlord is not required to provide a new or subsequent notice of intent to sell
for each triggering event listed in subsection (1)(a) of this section if:
(l)(A) The new demonstration of intent occurs within sixty calendar days of the
certified mailing of the most recent notice under subsection (2) of this section; and
(B) There are no material changes to the identity of a potential buyer if the landlord
has made a conditional agreement with a buyer; to the time when the park is listed
for sale; or to the price, terms, and conditions of an acceptable offer the landlord has
received to sell the mobile home park or for which the landlord intends to sell the
park, which were included in the most recent notice provided pursuant to subsection
(1)(a) of this section; or
(II) The landlord is only considering an offer from a group or association of home
owners who reside in the park; except that a landlord shall provide a new or
subsequent notice if at any point there is a new triggering event specified in
subsection (1)(a) of this section involving a different party.
(b.5) Any material change to the price, terms, and conditions of an acceptable offer
the landlord has received to sell the mobile home park or for which the landlord
intends to sell the park is considered a new triggering event, requiring a new notice
pursuant to subsection (1)(a) of this section and creating a new one -hundred -twenty -
day time period.
(c) A notice required under this section is in addition to, and does not substitute for
or affect, any other notice requirement under this part 2.
(10) A landlord shall not make a final, unconditional acceptance of any offer for the
sale or transfer of the park until:
(a) The landlord has considered an offer made by a group or association of home
owners or their assignees pursuant to subsections (4), (5), and (8) of this section; or
(b) The applicable period for exercise of the opportunity to purchase has expired
pursuant to subsection (6) of this section.
(11) Failure to complete transaction --affidavit of compliance. If the group or
association of home owners or their assignees are not the successful purchaser of
31148478.4
the park, the landlord shall provide evidence of compliance with this section by filing
an affidavit of compliance with:
(a) The municipality or, if the park is in an unincorporated area, the county, within
which the park is located; and
(b) The division of housing in the department of local affairs.
(12) Exemptions from notice requirement. Notwithstanding any provision to the
contrary, a landlord is not required to give notice or extend an opportunity to
purchase to a group or association of home owners or their assignees if the sale,
transfer, or conveyance of the mobile home park is:
(a) To a spouse, a partner in a civil union, or a parent, sibling, aunt, uncle, first cousin,
or legally recognized child of the landlord;
(b) To a trust the beneficiaries of which are the spouse, partner in a civil union, or
legally recognized children of the landlord;
(c)(I) To a business entity or trust that the transferring business entity or trust
controls, directly or indirectly.
(II) As used in this subsection (12)(c), "controls" means:
(A) Owns entirely as a subsidiary;
(B) Owns a majority interest in; or
(C) Owns as large an ownership interest as any other owner, with a minimum
ownership interest of twenty-five percent.
(d) To a family member who is included within the line of intestate succession if the
landlord dies intestate;
(e) Between joint tenants or tenants in common; or
(f) Pursuant to eminent domain.
(13) To qualify for an exemption under subsection (12) of this section, a transaction
must not be made in bad faith, must be made for a legitimate business purpose or a
legitimate familial purpose consistent with the exemptions listed in subsection (12)
31148478.4
of this section, and must not be made for the primary purpose of avoiding the
opportunity -to -purchase provisions set forth in this section.
(14) Triggering events not essential. (a) A group or association of home owners or
their assignees may submit an offer to purchase to a landlord at any time, even if
none of the events listed in subsection (1)(a) of this section has occurred.
(b) The landlord shall consider in good faith any offer made in accordance with
subsection (14)(a) of this section.
(15) Penalties and enforcement. (a)(I) For purposes of this title 38, the rights
accorded to home owners in this section are property interests.
(II) Any title transferred subsequent to the triggering events in subsection (1)(a) of
this section is defective unless the property interests of the home owners as set forth
in subsection (15)(a)(I) of this section are secured or until an equitable remedy has
been provided.
(b) If the division of housing in the department of local affairs receives a complaint
filed in accordance with part 11 of this article 12, the division shall investigate the
alleged violations at the division's discretion, and, if appropriate, facilitate
negotiations between the complainant and respondent in accordance with part 11
of this article 12. The division may also investigate possible violations of this section
upon its own initiative. In addition to the remedies described in section 38-12-1105,
the division may:
(I) Impose a fine on the seller of the mobile home park in an amount not to exceed
thirty percent of the sale or listing price of the park, whichever is greater, which the
division shall distribute to the home owners in the park; or
(II) File a civil action for injunctive or other relief in the district court for the district in
which the park is located.
(c) Subject to available resources, the attorney general may investigate possible
violations of this section. If the attorney general makes a preliminary finding that a
landlord or seller of a mobile home park substantially failed to comply with this
section, and if continuation of the sale is likely to result in significant harm to the
property interests of the home owners as set forth in subsection (15)(a)(II) of this
section, the attorney general:
31148478.4
(I) Shall inform the registrar of titles that the home owners with property interests
under this section have an adverse claim on the property, which must be recorded
on the certificate of title;
(II) May, pursuant to section 38-36-131 and subject to the time limits of section 38-
36-132, issue an order providing temporary injunctive relief to preserve the
ownership status quo if the order is issued prior to a transfer of title or to revert the
ownership to status quo ante subject to the limitations of article 41 of this title 38 if
the order is issued after the transfer of title; and
(III) May continue to investigate, negotiate, and, if appropriate, file a civil action to
secure and enforce the rights of home owners under this section or to secure an
equitable remedy on their behalf.
(d) One or more home owners or their assignees may file a civil action alleging a
violation of this section pursuant to section 38-12-220.
31148478.4
LONGVIEW PARQUE DE CASAS MOVILES
AVISO DE INTENCION DE VENDER Y OPORTUNIDAD DE COMPRA
(pursuant to C.R.S. § 38-12-217 and 8 CCR 1302-15, Rule 8.1; Rule 8.3)
A partir del Octubre 4, 2024 ("Fecha de Notification"), se notifica por la presente que AMC
REDWOOD ESTATES, LLC ("Propietario" o "Vendedor"), ha celebrado un contrato condicional
para la compra y yenta de los parques de casas moviles conocidos como Redwood, ubicados en
11135 Longview Blvd., Longmont CO 80504, como se describe mas particularmente en el Anexo
A adjunto al presente e incorporado por esta referencia (el "Parque de Casas Moviles").
Por la presente se notifica que la yenta propuesta incluye multiples parques de casas moviles, como
se establece en el Anexo B adjunto al presente e incorporado por esta referencia.
Mediante este Aviso, se le notifica ademas que los propietarios de viviendas tienen los derechos
establecidos en C.R.S. § 38-12-217. Una copia de C.R.S. § 38-12-217 se adjunta al presente como
Anexo C y se incorpora aqui mediante esta referencia. Se recomienda que usted revise C.R.S. §
38-12-217 para fines de determinar sus derechos y recursos en relation con este Aviso.
Para obtener information adicional y recursos sobre sus derechos bajo C.R.S. § 38-12-217 y el
proceso para hater valer sus derechos, visite el sitio web del Departamento de Asuntos Locales de
Colorado en http://doh.colorado.gov/my-park-is-for-sale o llama Karen Southworth al 720-241-
2688.
Cualquier oferta aceptable por parte de un grupo o asociacion de propietarios de viviendas o sus
cesionarios debe cumplir con los siguientes terminos contenidos en el contrato condicional para la
compra y yenta del Parque de Casas Moviles:
• Precio de Compra: (i) $77,800,000 a pagarse en efectivo o en fondos inmediatamente
disponibles al cierre de la transaction; (ii) mas un monto igual al 87% del saldo principal
pendiente y los intereses acumulados correspondientes a ciertos pagarss y otros
instrumentos de deuda similares en poder del Vendedor en la Fecha de Cierre que rigen el
financiamiento de casas moviles y casas prefabricadas ubicadas dentro del Parque de Casas
Moviles; y (iii) mas el valor agregado de las casas moviles y casas prefabricadas propiedad
del Vendedor en la Fecha de Cierre que se encuentran dentro del Parque de Casas Moviles,
incluidas, entre otras, aquellas casas para las que el Vendedor ha celebrado un acuerdo de
compra o ha realizado un pedido de casas adicionales que also no se han entregado (el
'Precio de Compra").
Deposito Inicial: El comprador debera pagar un deposito initial por la cantidad de
$684,859.15 ("Deposito Inicial") a Old Republic National Title Insurance Company
("Agente de Deposito en Garantia") dentro de los cinco (5) dias habiles despues de
celebrar un contrato de compraventa, que se acreditara al Precio de Compra al cierre de la
transaction.
La Propiedad: La compra debe incluir todas las siguientes propiedades (colectivamente,
la "Propiedad"):
31235038.1
i. todas aquellas piezas o parcelas de tierra descritas mas particularmente en el
Anexo B adjunto a la presente y todos los derechos, privilegios, servidumbres y
accesorios que pertenecen a las mismos (colectivamente, la "Propiedad
Inmueble");
ii. todos los edificios y otras mejoras ubicadas en los mismos (colectivamente, las
"Mejoras");
iii. todas las servidumbres, derechos de paso, derechos de desarrollo, derechos
riberefios, privilegios, pertenencias, variaciones, dedicaciones, mapas de
subdivisiones, derechos, indemnizaciones, certificados de ocupacion,
consentimientos, garantias (en cada caso expresas o implicitas), junto con
cualquier renovation, enmienda, suplemento y/o modification de los mismos, en
cada caso ahora o en el futuro emitidos en relation con la Propiedad Inmueble,
Mejoras, Personalidad y otros derechos pertenecientes a los mismos
(colectivamente los "Derechos");
iv. todos los derechos, titulos e intereses de dicho Vendedor en y sobre accesorios,
maquinaria, mobiliario, equipo, articulos de propiedad personal y mejoras en la
naturaleza de la propiedad personal adjuntas o pertenecientes a, o ubicadas en, o
utilizadas en conexion con el uso u operation de, o utilizadas o adaptadas para su
uso en conexion con el disfrute u ocupacion de, la Propiedad Inmueble o las
Mejoras (colectivamente, la "Personalidad");
v. todos los derechos y obligaciones de dicho Vendedor de la Propiedad en virtud de
los contratos de arrendamiento que pertenecen a la Propiedad Inmueble;
vi. en la medida en que sea asignable sin consentimiento, cualquier garantia o
garantias hechas a favor del Vendedor y que esten relacionadas con la
adquisicion, desarrollo, construction, mantenimiento, reparation, renovation o
inspection de cualquier Propiedad Inmueble o Mejoras, incluidas aquellas hechas
bajo cualquier contrato de construction (colectivamente, "Garantias");
vii. en la medida en que sean asignables sin consentimiento, los contratos
relacionados con el uso u operation de la Propiedad Inmueble, vigentes a la Fecha
de Cierre, excepto ciertos acuerdos de servicio de deuda existentes, acuerdos de
administration de propiedad y acuerdos de recompra (cuyos acuerdos de
recompra se relacionan con la obligation del Propietario de recomprar ciertas
casas prefabricadas).
viii. en la medida en que sean asignables sin consentimiento, todos los permisos,
licencias, franquicias, aprobaciones, autorizaciones, certificados, consentimientos,
exenciones, concesiones, exenciones, ordenes, registros, avisos u otras
autorizaciones de cualquier Autoridad Gubernamental que actualmente posse tenga
el Vendedor de la Propiedad con respecto a la Propiedad Inmueble ("Permisos"); y
ix. todos los libros y registros del Vendedor con respecto a la operation del Inmueble.
Deposito adicional: El comprador debera pagar un deposito adicional por la cantidad de
$2,054,577.46 al Agente de Deposito en garantia dentro de los cinco (5) dias habiles
posteriores al vencimiento del del Periodo de Diligencia Debida, que se acreditara al
Comprador al cierre de la transaction.
Corredores: El Vendedor sera responsable del pago de una comision inmobiliaria al
corredor del Comprador y al corredor del Vendedor.
31235038.1
• Fecha de Cierre: El Cierre de la transaccion se producira en la fecha que sea quince (15)
dias habiles despues de la fecha en la que el Vendedor haya cumplido con todos los
requisitos aplicables de conformidad con C.R.S. § 38-12-217, sujeto al cumplimiento de
las condiciones de cierre habituales (la "Fecha de Cierre").
Una oferta de un grupo o asociacion de propietarios de viviendas o sus cesionarios debe presentarse
al Vendedor dentro de los 120 dias posteriores al envio de este aviso de acuerdo con C.R.S. § 38-
12-217(4)-(8) como se establece en el Anexo C adjunto.
Esta informacion y la yenta propuesta se mantendran confidenciales de conformidad con C.R.S. §
38-12-217(3).
Si tiene alguna pregunta o inquietud, por favor, pongase en contacto con el Vendedor, el
propietario de la Propiedad, por correo electronico a Colorado@rhp.com o por correo postal a
11135 Longview Blvd., Longmont CO 80504.
Atentamente,
AMC LONGVIEW LLC
Por:
\-11
Nombre: Joel Brown
Titulo: its Authorized Signatory
31235038.1
ANEXO A
Descripcion Legal de la Propiedad
A PARCEL OF LAND LOCATED IN THE SOUTHWEST QUARTER OF SECTION 5. TOWNSHIP 2 NORTH, RANGE 68
WEST OF THE 6TH P.M_, COUNTY OF WELD, STATE OF COLORADO, MORE PARTICULARLY DESCRIBED AS
FOLLOWS:
PHASES 1, 2, 3.4, 5, 6, 7. AND 8, AND TRACT A OF LONGVIEW (P.0 D_ FINAL PLAN) AS RECORDED APRIL 9,
1996 AT RECEPTION NO. 2464964.
LESS AND EXCEPTING THOSE IMPROVEMENTS AS DECRIBED IN DEEDS RECORDED
OCTOBER 26, 2004 AT RECEPTION NO. 3230333.
OCTOBER 26.2004 AT RECEPTION NO. 3230329
JANUARY 21.2003 AT RECEPTION NO. 3025477
JANUARY 15.2003 AT RECEPTION NO. 3024243
JANUARY 13. 2003 AT RECEPTION NO. 3023116
DECEMBER 30, 201)2 AT RECEPTION NO. 3019230.
DECEMBER 19, 2002 AT RECEPTION NO 101y,...,_,39
DECEMBER 12, 2002 AT RECEPTION NO. 31:._.11!__$1....41,
NOVEMBER 27, 2002 AT RECEPTION NO. 3009649,
NOVEMBER 22, 2002 AT RECEPTION NO.3008230,
NOVEMBER 22, 2002 AT RECEPTION NO. 3008224,
NOVEMBER 21, 2002 AT RECEPTION Na 3007694,
NOVEMBER 18.2002 AT RECEPTION NO. 30061%,
NO EMBER 18.2002 AT RECEPTION NO. 3006140,
NOVEMBER 15, 2002 AT RECEPTION NO. 3005703.
NOVEMBER 12, 2002 AT RECEPTION NO.3004546.
NOVEMBER 12, 2002 AT RECEPTION NO. 3004540.
OCTOBER 31, 2002 AT RECEPTION NO. 3001202,
OCTOBER 28.2002 AT RECEPTION NO. 22999584_
OCTOBER 22. 2002 AT RECEPTION NO. 2998035.
OCTOBER 16.2002 AT RECEPTION NO. ,29963.7.
OCTOBER 16.2002 AT RECEPTION NO. 2996389.
OCTOBER 16.2002 AT RECEPTION NO.2996382
OCTOBER 15.200' AT RECEPTION NO. 2996(703.
OCTOBER 15, 2002 AT RECEPTION NO. 29959%.
OCTOBER 15.2002 AT RECEPTION NO. 29959 299597.
OCTOBER 15, 2002 AT RECEPTION NO. 2995970,
OCTOBER 11, 2002 AT RECEPTION NO. 295289..
SEPTEMBER 13, 2002 AT RECEPTION NO. M87272
SEPTEMBER 9: 2002 AT RECEPTION NO. 2985956.
AUGUST 27, 2002 AT RECEPTION NO. 2'961700,
AUGUST 20, 2002 AT RECEPTION NO. 2979574
AUGUST 23, 2002. AT RECEPTION NO. N79568.
AUGUST 19.2002 AT RECEPTION NO.2979103,
AUGUST 16, 2002 AT RECEPTION NO. 2978796.
AUGUST 16, 2002 AT RECEPTION NC). 2978780,
AUGUST 16, 2002 AT RECEPTION NO. '78774.
AUGUST 15, 2002 AT RECEPTION NO. 2978335,
AUGUST 15, 2002 AT RECEPTION NO. 2'978328,
AUGUST 15, 2,002 AT RECEPTION NO. 297831 0,
31235038.1
JULY 12, 2002 AT RECEPTION NO. 28533
NOVEMBER 29, 2004 AT RECEPTION NO. 3238744
OCTOBER 5, 2004 AT RECEPTION NO. 3224697
OCTOBER 5.2004 AT RECEPTION NO. 3=4689
SEPTEMBER 22. 2004 AT RECEPTION NO. 3221168,
OCTOBER 23.2003 AT RECEPTION NO.3119724
JULY 11.2003 AT RECEPTION NO. 3082570,
JULY 11 2003 AT RECEPTION NO. 3082565.
JULY 7.2003 AT RECEPTION 5O.3080129.
MAY 23.2003 AT RECEPTION NO. 3065671
MAY 19, 2003 AT RECEPTION NO. 311.
MAY 9, 2003 AT RECEPTION NO. 3060920,
APRIL 8.20O3 AT RECEPTION NO. 3050538
MARCH 24, 2003 AT RECEPTION NO. 3044203,
MARCH 21, 2003 AT RECEPTION NO. 3043953,
MARCH 17, 2003 AT RECEPTION NO. 3043025,
MARCH 6, 2003 AT RECEPTION NO. 3039472,
FEBRUARY 19, 2003 AT RECEPTION NO. 3033795.
FEBRUARY 13, 2003 AT RECEPTION NO. 3032541.
JANUARY 29, 2003 AT RECEPTION NO. 3028096
JANUARY 17, 2003 AT RECEPTION NO. 3024812
DECEMBER 23, 2002 AT RECEPTION NO. 3017596,
DECEMBER 20, 20O AT RECEPTION NO. 3016928.
DECEMBER 17, 2002 AT RECEPTION NO. 31315692. AND
OCTOBER 5, 2004 AT RECEPTION NO.3224693.
COUNTY OF WELD,
STATE OF COLORADO
FOR INFORMATIONAL PURPOSES ONLY: Tax Parcel 13130`_000048
31235038.1
ANEXO B
Portafolio de Propiedades en Venta
AMC Redwood Estates LLC 9595 Pecos Street, Thornton, CO 80260
AMC North Bluff Estates LLC 6600 Elm Creek Drive, Austin, TX 78744
AMC Grand Place LLC 1345 Farmers Road, Grand Prairie, TX 75050
AMC Shady Grove Ranch LLC 3129 Racehorse Drive, Grand Prairie, TX 75050
Evergreen Village MHC, LLC 2491 North Highway 89, Pleasant View, UT 84404
Lakeview Estates, LLC 2600 North 125 W, Layton, UT, 84041
Sunset Vista, LLC 8460 West, 8460 Sunset Hills Dr, Magna, UT 84044
Chalet North, LLC 1800 Alpine Drive, Apopka, FL 32703
Siesta Lago, LLC 4750 Siesta Lago Drive, Kissimmee, FL 34746
31235038.1
ANEXO C
C.R.S. & 38-12-217
(1) Excepto lo especificado en la subseccion (12) de esta seccion:
(a)(I) Un propietario debera notificar su intention de vender el parque dentro de los
catorce dias posteriores a un evento desencadenante que demuestre la intencion
del propietario de vender. La notificacion debera darse de conformidad con los
requisitos del inciso (2) de esta seccion.
(II) Un evento desencadenante que requiere notificacion segun esta subseccion (1)(a)
incluye cualquier momento en que el propietario:
(A) Firma un contrato con un corredor de bienes raices o una firma de corretaje para
poner el parque a la yenta o para vender o transferir el parque;
(B) Firma una carta de intencion, opcion de yenta o compra u otro acuerdo escrito
condicional con un comprador potencial para la yenta o transferencia del parque,
que incluye el precio estimado, los terminos y condiciones de la yenta o transferencia
propuesta, incluso si dicha el precio, los terminos o las condiciones estan sujetos a
cambios;
(C) Firma un contrato con el corredor de bienes raices o firma de corretaje de un
comprador potencial relacionado con la posible yenta o transferencia del parque;
(D) Acepta un pagare o deposito de garantia de un potencial comprador por la yenta
o transferencia del parque;
(E) Responde a la solicitud de diligencia debida de un posible comprador para el
parque;
(F) Proporciona un formulario de divulgacion de propiedad firmado para el parque a
un comprador potencial;
(G) Lista el parque en yenta;
(H) Realiza una aceptacion condicional de una oferta para la yenta o transferencia
del parque;
31235038.1
(I) Toma cualquier otra medida que demuestre la intenciOn de vender el parque; o
(J) Recibe una notificacion de eleccion y demanda o litispendencia relacionada con la
ejecucion hipotecaria del parque de conformidad con la parte 1 del articulo 38 de
este titulo 38 o una notificacion de que se ha presentado un certificado de embargo
relacionado con el parque de conformidad con seccion 13-56-101.
(b) Un propietario debera notificar su intencion de cambiar el uso del terreno que
comprende el parque de casas mOviles de acuerdo con los requisitos de la
subseccion (2) de esta secciOn al menos doce meses antes de que ocurra el cambio
de uso.
(c) No antes de noventa dias despues de dar el aviso requerido por la subseccion
(1)(a) de esta secciOn, un propietario puede publicar informacion en un espacio
publico en el parque de casas moviles que describa el metodo para proporcionar un
escrito firmado al propietario del parque de casas moviles. relacionado con la
oportunidad de compra. La publicacion debe incluir formularios estandar creados
por el departamento de asuntos locales relacionados con la oportunidad de compra
y los derechos de los propietarios de parques de casas mOviles relacionados con la
oportunidad de compra, incluido un formulario estandarizado desarrollado por el
departamento de asuntos locales para que el propietario lo utilice para solicitar las
firmas de los propietarios que se niegan a participar en los esfuerzos para comprar
una comunidad. Si, no antes de noventa dias despues de que el propietario
proporcione el aviso requerido por la subseccion (1)(a) de esta seccion, al menos el
cincuenta por ciento de los propietarios de viviendas que residen en el parque
proporcionan escritos firmados al propietario negandose a participar en la compra
del parque, entonces la oportunidad de compra proporcionada por la subseccion (4)
de esta seccion termina incluso si el periodo de ciento veinte dias previsto en la
subseccion (4)(a) de esta seccion aun no ha transcurrido.
(d) Un propietario no debera solicitar ni solicitar la intencion del propietario de una
vivienda o un escrito firmado relacionado con la oportunidad de comprar durante
los noventa dias iniciales despues de dar el aviso de conformidad con la subseccion
(1)(a) de esta secciOn. Durante el periodo de tiempo para considerar una
oportunidad de compra, un propietario no intentara coaccionar, amenazar o
intimidar al propietario de una vivienda ni proporcionar ningun incentivo financiero
o en especie al propietario de una vivienda para influir en el voto o la decision del
propietario y no tomar represalias contra el propietario de una vivienda despues del
voto o decision del propietario. Cualquier queja que alegue violacion de este inciso
31235038.1
(1) podra resolverse conforme a la parte 11 de este articulo 12 y subseccion (15) de
esta seccion.
(2) Aviso - requisitos. (a) Para proporcionar notificacion segun lo requerido por la
subseccion (1)(a) o (1)(b) de esta secciOn, el propietario debera enviar la notificacion
tanto en ingles como en espanol por correo certificado a:
(I) Cada propietario de vivienda, utilizando la direccion mas reciente del propietario
de vivienda, debera publicar una copia del aviso en un lugar visible de la casa movil
o en el punto principal de entrada al lote;
(II) El municipio o, si el parque se encuentra en un area no incorporada, el condado
dentro del cual se encuentra el parque;
(III) La division de la vivienda en el departamento de asuntos locales; y
(IV) Cada asociacion de propietarios, asociacion de vecinos u organismo similar que
represente a los residentes del parque.
(b) Ademas de enviar el aviso por correo, el propietario debera:
(I) Proporcionar el aviso tanto en ingles como en espanol por correo electronico a
cada residente que tenga una direccion de correo electronico registrada con el
propietario; y
(II)(A) Publique el aviso tanto en ingles como en espanol en un lugar claramente
visible en las areas comunes del parque de casas moviles, incluido cualquier salon
comunitario o salon de recreacion. El aviso debera permanecer publicado
publicamente por un periodo de al menos ciento veinte dias a partir de la fecha de
su publicacion o hasta que expire la oportunidad de compra.
(B) El propietario debera hacer un esfuerzo de buena fe para cumplir con el requisito
de notificacion en la subseccion (2)(b)(II)(A) de esta seccion. Un esfuerzo de buena fe
por parte del propietario para cumplir con el requisito de notificacion en la
subseccion (2)(b)(II)(A) de esta secciOn no hara que la yenta de un parque no cumpla
con esta seccion.
(3) Contenido del aviso. El aviso dado de conformidad con la subseccion (1)(a) de
esta seccion debe incluir un aviso de los derechos y recursos de los propietarios bajo
esta seccion. Si el hecho desencadenante implica una posible yenta, el aviso tambien
debe incluir una descripcion de la propiedad que se comprara; el precio, los terminos
31235038.1
y condiciones de una oferta aceptable que el propietario ha recibido para vender el
parque de casas moviles o el precio o los terminos y condiciones por los cuales el
propietario pretende vender el parque; y cualquier otro termino o condicion que, de
no cumplirse, seria motivo suficiente, a discrecion del propietario, para rechazar una
oferta de un grupo de propietarios de viviendas o sus cesionarios. El precio, los
terminos y las condiciones establecidos en el aviso deben ser universales y aplicables
a todos los compradores potericiales y no deben ser especificos ni prohibitivos para
un grupo o asociacion de propietarios de viviendas o sus cesionarios que hagan una
oferta exitosa para comprar el parque. La informacion sobre la yenta propuesta y el
precio, terminos y condiciones de una oferta aceptable puede compartirse con el fin
de evaluar u obtener financiamiento para la posible transaccion, pero todas las
personas que reciban la informaciOn deberan mantenerla confidencial si el
propietario o el agente del propietario asi lo solicite.
(4) Oferta de compra--quien puede presentarla—Iimites de tiempo. (a) Un grupo
o asociacion de propietarios de viviendas o sus cesionarios tienen ciento veinte dias
despues de la fecha en que el propietario envia por correo un aviso requerido por la
subseccion (1)(a) de esta seccion a:
(I) Presentar al propietario una propuesta de acuerdo de compra y yenta y obtener
una oferta para cualquier financiamiento o garantia necesaria; o
(II) Presentar al propietario un acuerdo de cesion de conformidad con la subseccion
(8) de esta seccion.
(b) Sin perjuicio de la subseccion (4)(a) de esta seccion, si una yenta por ejecucion
hipotecaria del parque esta programada para menos de ciento veinte dias despues
de que el propietario envie por correo un aviso requerido por la subseccion (1)(a) de
esta seccion, la oportunidad otorgada por la subseccion (4)(a) de esta seccion
termina en la fecha de la yenta de ejecucion hipotecaria.
(c) Un grupo o asociacion de propietarios de viviendas o sus cesionarios tiene la
oportunidad otorgada por la subseccion (4)(a) de esta seccion si el grupo o asociacion
de propietarios de viviendas o sus cesionarios tienen la aprobacion de al menos el
cincuenta y uno por ciento de los propietarios de viviendas. en el parque. El grupo o
asociacion de propietarios de viviendas o sus cesionarios deben presentar al
propietario evidencia razonable de que los propietarios de al menos el cincuenta y
uno por ciento de las viviendas ocupadas en el parque han aprobado que el grupo o
asociacion compre el parque.
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(5) Deber del propietario de considerar la oferta. Un propietario que haya dado
aviso segun lo requerido por la subseccion (1)(a) de esta seccion debera
(a) Proporcionar documentos, datos y otra informacion en respuesta a solicitudes
razonables de informacion de un grupo o asociacion de propietarios de viviendas o
sus cesionarios que participan en la oportunidad de compra que les permitiria
preparar una oferta. Los documentos, datos y otra informacion proporcionada
pueden compartirse con el fin de evaluar u obtener financiamiento para la posible
transaccion, pero todas las personas que reciban la informacion deberan
mantenerla confidencial si el propietario o su agente asi to solicits.
(b)(I) Negociar de buena fe con un grupo o asociacion de propietarios de viviendas o
sus cesionarios.
(II) Para efectos de esta subseccion (5)(b), negociar de buena fe incluye, entre otros,
evaluar una oferta de compra de un grupo de propietarios de viviendas o sus
cesionarios sin considerar el periodo de tiempo pars el cierre, el tipo de
financiamiento o metodo de pago, ya sea que la oferta este supeditada o no al
financiamiento o al metodo de pago o si la oferta este supeditada o no al
financiamiento, una tasacion o un titulo de trabajo; y proporcionar una respuesta
por escrito dentro de los siete dias calendario posteriores a la recepciOn de una
oferta de un grupo de propietarios de viviendas o sus cesionarios. La respuesta
escrita debe aceptar o rechazar la oferta, y si la oferta es rechazada, debe indicar:
(A) El precio, los terminos o las condiciones actuates de una oferta aceptable que el
propietarior ha recibido pars vender el parque de casas moviles si el precio, los
terminos o las condiciones han cambiado desde que el arrendador notifico a los
propietarios de la vivienda de conformidad con la subseccion (3) de este seccion; y
(B) Por que el propietario rechaza la oferta de un grupo de propietarios y que
terminos y condiciones deben incluirse en una oferta posterior para que el
propietario la acepte potencialmente.
(III) El precio, los terminos y las condiciones de una oferta aceptable establecidos en
Ia respuesta deben ser universales y aplicables a todos los compradores potenciales
y no deben ser especificos ni prohibitivos para un grupo o asociacion de propietarios
de viviendas o sus cesionarios que hagan una oferta exitosa pars comprar el parque.
(c) Programe una fecha de cierre pars un acuerdo de compra y vents.
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(6) Vencimiento de la oportunidad de compra. (a) Si transcurre el plazo de ciento
veinte dias previsto en la subseccion (4)(a) de este articulo y un grupo o asociacion
de propietarios de viviendas o sus cesionarios no han presentado una propuesta de
contrato de compraventa ni han obtenido un compromiso financiero, las
oportunidades del grupo o asociacion proporcionadas por esta seccion terminan.
(b) Un propietario debera otorgar a un grupo o asociacion de propietarios de
viviendas o a sus cesionarios ciento veinte dias adicionales despues del periodo de
ciento veinte dias provisto por la subseccion (4)(a) de esta seccion para cerrar la
compra del parque de casas moviles.
(7) Prorroga o peaje de tiempo. (a) Los periodos de ciento veinte dias descritos en
las subsecciones (4)(a) y (6)(b) de esta seccion podran ampliarse mediante acuerdo
escrito entre el propietario y el grupo o asociacion de propietarios de viviendas o sus
cesionarios.
(b) El grupo o asociacion de propietarios de viviendas o sus cesionarios tienen
derecho al peaje de los periodos de tiempo descritos en las subsecciones (4)(a) y
(6)(b) de esta seccion en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(I) Si hay una demora razonable en la obtencion de financiamiento o en una
inspeccion o estudio requerido del terreno que esta fuera del control del grupo o
asociacion de propietarios de viviendas o sus cesionarios, el periodo se suspenders
mientras dure la demora;
(II) Si el grupo o asociacion de propietarios de viviendas o su cesionario presenta una
queja no frivola ante el departamento de asuntos locales alegando una violacion de
esta seccion, el periodo de tiempo se suspende hasta que el departamento de
asuntos locales emita un aviso por escrito de violacion o un aviso de no violacion que
se ha convertido en una orden final de la agencia que determina si ha ocurrido una
violacion o si las partes Ilegan a una resolucion mediante la firma de un acuerdo de
conciliacion aprobado por el departamento de asuntos locales; y
(III) Si el grupo o asociacion de propietarios de viviendas ha intentado ceder sus
derechos de conformidad con la subseccion (8) de esta seccion, el periodo de tiempo
se suspende desde el momento en que el grupo o asociacion hace la oferta de cesion
hasta que el cesionario potencial confirma por escrito que se rechaza la oferta o se
firma un contrato de cesion por escrito; excepto que el periodo de tiempo no se
suspenders por mss de noventa dias de conformidad con esta subseccion (7)(b)(III).
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(8) Cesion del derecho de compra. (a) Un grupo o asociacion de propietarios de
viviendas o sus cesionarios que tengan la oportunidad de comprar segun la
subseccion (4) de esta seccion pueden ceder su derecho de compra a un gobierno
local, gobierno tribal, autoridad de vivienda, organization sin fines de lucro con
experiencia relacionada con la vivienda o el estado o una agencia del estado con el
proposito de continuar el uso del parque.
(b)(I) Si un grupo o asociacion de propietarios de viviendas o sus cesionarios que
comprende mas del cincuenta por ciento de los propietarios de viviendas en un
parque optan por ceder sus derechos a una entidad publica conforme a esta
subseccion (8), los propietarios de viviendas o sus cesionarios celebraran una cesion
por escrito. contrato con la entidad publica. El contrato de cesion debe incluir los
terminos y condiciones de la cesion y como se operara el parque si la entidad publica
compra el parque. El contrato de cesion debe disponer que los terminos y
condiciones sean aplicables a cualquier persona designada seleccionada por la
entidad publica de conformidad con la subsection (8)(b)(II) de esta seccion. Los
terminos y condiciones pueden incluir, entre otros:
(A) Cualquier restriccion de escritura que pueda ser requerida o permitida con
respecto a los lotes o casas en el parque;
(B) Cualquier restriction de alquiler o aumento de tarifas que se aplique si la entidad
publica compra el parque;
(C) Cualquier condition requerida, como la demostracion requerida de aprobacion
de los propietarios de viviendas, para reurbanizar o cambiar el uso de parte o la
totalidad del parque;
(D) Un acuerdo de gestion sobre como se operara el parque si la entidad publica
compra el parque;
(E) Cualquier cambio a las reglas o regulaciones del parque que se aplican si la
entidad publica compra el parque; y
(F) Cualquier acuerdo entre las partes con respecto a la transferencia de
responsabilidades legales asociadas con la gestion del parque y cualquier limitacion
o exenciOn de responsabilidad.
(II) Una entidad publica solo ejercera su derecho de primera denegacion con el fin de
preservar el parque de casas moviles como vivienda asequible a largo plazo. La
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entidad publica podra designar una autoridad de vivienda u otra subdivision politica
para comprar el parque conforme al derecho de primera denegacion de la entidad
publica para este proposito si la opcion de una designacion esta expresamente
acordada en el contrato de cesion.
(III) La entidad publica o su designado debera notificar con prontitud el contrato de
cesion al propietario.
(c)(I) Si un propietario recibe una notificacion de que un grupo o asociacion de
propietarios de viviendas ha celebrado un contrato de cesion con una entidad
publica de conformidad con la subsecciOn (8)(b) de esta seccion, el propietario
debera otorgar un derecho de preferencia a la entidad publica o sus designado.
Cualquier acuerdo de compra y yenta celebrado por el arrendador debe estar
supeditado al derecho de tanteo de la entidad publica o su designado para comprar
el parque de casas moviles.
(II) Dentro de los treinta dias posteriores a la recepcion de la notificacion de un
contrato de cesion, el propietario debera proporcionar a la entidad publica o su
designado los terminos bajo los cuales el propietario aceptaria una oferta para
vender el parque o un acuerdo de compra y yenta contingente que entre en vigencia
a partir de su ejecucion. La entidad publica tiene ciento veinte dias a partir de la fecha
en que la entidad publica o su designado recibe los terminos o el acuerdo de compra
yventa contingente para notificar al propietario de la intencion de la entidad publica
de comprar el parque de casas moviles o de la intencion de la entidad publica de
facilitar la compra del parque de casas moviles por parte de su designado.
(III) El propietario debera vender el parque de casas moviles a la entidad publica o su
designado si, dentro del periodo de ciento veinte dias, la entidad publica o su
designado:
(A) Notifica al propietario de su intencion de comprar el parque o facilitar la compra
del parque por parte de su designado;
(B) Acepta el acuerdo de compra y yenta contingente proporcionado por el
propietario u ofrece al propietario terminos que son economicamente
sustancialmente identicos a los terminos del acuerdo de compra yventa contingente
o a los terminos que el propietario proporciono de conformidad con la subseccion
(8)(c)(II) de esta secciOn; y
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(C) Se compromete a cerrar dentro de los ciento veinte dias siguientes a la fecha en
que la entidad publica o su designada y el propietario firmen un contrato de
compraventa.
(IV) A los efectos de determinar si los terminos de una oferta son economicamente
sustancialmente identicos segun la subsection (8)(c)(III)(B) de esta section, es
irrelevante como se financiaria la oferta.
(d) Un propietario no debera tomar ninguna action que impida que la entidad
publica o su designado suceda en los derechos y asuma las obligaciones del
designado de los terminos del acuerdo de compra yventa de contingencia o negocie
con el arrendador la compra del telefono movil. estacionamiento de su casa durante
los periodos de aviso identificados en esta seccion.
(e) Ademas de cualquier otro momento, durante los periodos de notification
identificados en esta section, una entidad publica puede buscar la preservaciOn del
parque de casas moviles como vivienda asequible mediante negociacion de compra
o expropiacion.
(f) Tal como se utiliza en esta subsecciOn (8), "entidad publica" significa el estado, una
agencia del estado, un gobierno local, un gobierno tribal o cualquier subdivision
politica del estado, un gobierno local o un gobierno tribal.
(9) Independencia de plazos y disposiciones de notificacion. (a) Excepto lo
dispuesto en la subsecciOn (9)(b) de esta section, cada ocurrencia de un evento
desencadenante enumerado en la subsection (1)(a) de esta section crea una
oportunidad de compra independiente de ciento veinte dias para el grupo. o
asociacion de propietarios de viviendas o sus cesionarios. Si una oportunidad de
compra de ciento veinte dias esta vigente y ocurre un nuevo evento desencadenante,
el periodo de ciento veinte dias en curso finaliza y comienza un nuevo periodo de
ciento veinte dias a mas tardar. fecha en la que el arrendador da aviso, segun lo exige
Ia subsection (1)(a) o (2) de esta section, del nuevo evento desencadenante.
(b) Un propietario no esta obligado a proporcionar un aviso nuevo o posterior de
intention de yenta para cada evento desencadenante enumerado en la subsection
(1)(a) de esta section si:
(I)(A) La nueva demostracion de intention ocurre dentro de los sesenta dias
calendario siguientes al envio por correo certificado del aviso mas reciente conforme
en la subsection (2) de esta section; y
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(B) No hay cambios materiales en la identidad de un comprador potencial si el
propietario ha hecho un acuerdo condicional con un comprador; hasta el momento
en que el parque este puesto a la yenta; o al precio, terminos y condiciones de una
oferta aceptable que el propietario ha recibido para vender el parque de casas
moviles o por la cual el propietario tiene la intencion de vender el parque, que se
incluyeron en el aviso mas reciente proporcionado de conformidad con la subseccion
(1)( a) de esta seccion; o
(II) El propietario solo este considerando una oferta de un grupo o asociacion de
propietarios que residen en el parque; excepto que un propietario debera
proporcionar un aviso nuevo o posterior si en algun momento hay un nuevo evento
desencadenante especificado en la subseccion (1)(a) de esta seccion que involucra a
una parte diferente.
(b.5) Cualquier cambio sustancial en el precio, los terminos y las condiciones de una
oferta aceptable que el propietario haya recibido para vender el parque de casas
moviles o por la cual el propietario tiene la intencion de vender el parque se
considera un nuevo evento desencadenante, que requiere un nuevo aviso de
conformidad con la subseccion ( 1)(a) de esta seccion y creando un nuevo periodo de
ciento veinte dias.
(c) Un aviso requerido bajo esta seccion es adicional, y no sustituye ni afecta,
cualquier otro requisito de aviso bajo esta parte 2.
(10) Un propietario no debera realizar una aceptacion final e incondicional de
ninguna oferta para la yenta o transferencia del parque hasta que:
(a) El propietario ha considerado una oferta hecha por un grupo o asociacion de
propietarios de viviendas o sus cesionarios de conformidad con las subsecciones (4),
(5) y (8) de esta seccion; o
(b) El periodo aplicable para el ejercicio de la oportunidad de compra ha expirado de
conformidad con la subseccion (6) de esta seccion.
(11) No completar la transaccion: declaracion jurada de cumplimiento. Si el
grupo o asociacion de propietarios de viviendas o sus cesionarios no son el
comprador exitoso del parque, el propietario debera proporcionar evidencia de
cumplimiento con esta seccion mediante la presentacion de una declaracion jurada
de cumplimiento de:
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(a) El municipio o, si el parque este en un area no incorporada, el condado dentro del
cual este ubicado el parque; y
(b) La division de la vivienda en el departamento de asuntos locales.
(12) Exenciones del requisito de notificacion. Sin perjuicio de cualquier disposicion
en contrario, un propietario no este obligado a dar aviso o extender una oportunidad
de compra a un grupo o asociaciOn de propietarios de viviendas o sus cesionarios si
la yenta, transferencia o traspaso del parque de casas moviles es:
(a) Al cOnyuge, pareja en union civil, o padre, hermano, tia, tio, primo hermano o hijo
legalmente reconocido del propietario;
(b) A un fideicomiso cuyos beneficiarios sean el conyuge, la pareja en union civil o los
hijos legalmente reconocidos del propietario;
(c)(I) A una entidad comercial o fideicomiso que la entidad comercial o fideicomiso
transferente controla, directa o indirectamente.
(II) Tal como se utiliza en esta subseccion (12)(c), "controles" significa:
(A) Posee enteramente como subsidiaria;
(B) Posee una participation mayoritaria en; o
(C) Posee una participacion accionaria tan grande como cualquier otro propietario,
con una participacion minima del veinticinco por ciento.
(d) A un miembro de la familia que este incluido dentro de la linea de sucesion
intestada si el propietario muere intestado;
(e) Entre copropietarios o inquilinos en comun; o
(f) De conformidad con la expropiacion.
(13) Para calificar para una exenciOn bajo la subseccion (12) de esta seccion, una
transaccion no debe realizarse de mala fe, debe realizarse con un proposito
comercial legitimo o un proposito familiar legitimo consistente con las exenciones
enumeradas en la subseccion (12) de esta seccion. , y no debe realizarse con el
proposito principal de evitar las disposiciones de oportunidad de compra
establecidas en esta seccion.
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(14) Eventos desencadenantes no esenciales. (a) Un grupo o asociacion de
propietarios de viviendas o sus cesionarios pueden presentar una oferta de compra
a un propietario en cualquier momento, incluso si no ha ocurrido ninguno de los
eventos enumerados en la subsection (1)(a) de esta section..
(b) El propietario considerara de buena fe cualquier oferta hecha de conformidad
con la subsecciOn (14)(a) de esta section.
(15) Sanciones y ejecucion. (a)(I) Para propositos de este titulo 38, los derechos
otorgados a los propietarios de viviendas en esta section son intereses de
propiedad.
(II) Cualquier titulo transferido posteriormente a los eventos desencadenantes en la
subsection (1)(a) de esta section es defectuoso a menos que los intereses de
propiedad de los propietarios segun lo establecido en la subsection (15)(a)(I) de esta
secciOn esten garantizados o hasta que se ha proporcionado una reparacion
equitativa.
(b) Si Ia division de vivienda del departamento de asuntos locales recibe una queja
presentada de conformidad con la parte 11 de este articulo 12, la division investigara
las supuestas violaciones a su discretion y, si corresponde, facilitara las
negociaciones entre el demandante y el demandado en de conformidad con la parte
11 de este articulo 12. La division tambien podra investigar posibles violaciones de
esta section por iniciativa propia. Ademas de los remedios descritos en la section
38-12-1105, la division podra:
(I) Imponer una multa al vendedor del parque de casas moviles por un monto que
no exceda el treinta por ciento del precio de yenta o cotizacion del parque, el que
sea mayor, que la division distribuira a los propietarios de viviendas en el parque; o
(II) Presentar una action civil para obtener medidas cautelares u otras medidas
cautelares en el tribunal de distrito del distrito en el que esta ubicado el parque.
(c) Sujeto a los recursos disponibles, el fiscal general puede investigar posibles
violaciones de esta seccion. Si el fiscal general Ilega a una conclusion preliminar de
que un propietario o vendedor de un parque de casas moviles incumplio
sustancialmente esta section, y si es probable que la continuation de la yenta resulte
en un dano significativo a los intereses de propiedad de los propietarios como se
establece en la subsection (15)(a)(II) de esta section, el fiscal general:
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(I) Informara al registrador de titulos que los propietarios de viviendas con intereses
de propiedad bajo esta seccion tienen un reclamo adverso sobre la propiedad, el
cual debera constar en el certificado de titulo;
(II) Puede, de conformidad con la seccion 38-36-131 y sujeto a los limites de tiempo
de la seccion 38-36-132, emitir una orden que proporcione medidas cautelares
temporales para preservar el status quo de propiedad si la orden se emite antes de
una transferencia de titulo o revertir el dominio al statu quo ante con sujecion a las
limitaciones del articulo 41 de este titulo 38 si la orden se dicta con posterioridad a
la transferencia del titulo; y
(III) Puede continuer investigando, negociando y, si corresponde, presentar una
acciOn civil para asegurar y hacer cumplir los derechos de los propietarios de
viviendas bajo esta seccion o para asegurar un remedio equitativo en su nombre.
(d) Uno o mas propietarios de viviendas o sus cesionarios pueden presentar una
accion civil alegando una violacion de esta seccion de conformidad con la seccion 38-
12-220.
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